Ocupação Estimula Negócios

Por Ana Rúbia de Melo de Salvador

Nos próximos dois anos o mercado de Salvador deverá receber cerca de 12 novos empreendimentos no segmento de “ flat-services ”. Esta modalidade de construção está ganhando a preferência dos baianos, em primeiro lugar, pela opção de morar em edifícios com serviços de hotelaria e, em segundo, como forma escapar á lei de inquilinato, já que os flats enquadram-se na mesma categoria dos hotéis.

Os agentes do setor apostam na revitalização do turismo em Salvador, que atrai visitantes tanto em viagens de lazer como de negócios. Por conta deles, a expectativa é de que a rentabilidade alcançada coma alocação dos “ flat-services ” suba dos atuais US$ 215 (cerca de Cr$ 669,8 mil pelo câmbio comercial) ao mês para US$ 450 (Cr$ 1,4 milhão), valor já alcançado há pouco mais de dois anos.

Reforçando o entusiasmo dos empreendedores de flats, está a iniciativa do governo estadual em revitalizar o turismo na Bahia, especialmente em Salvador. Investidores interessados podem contar com o programa Pró-Turismo, para financiamento de ICMS em novos projetos e ampliações.

“ Hoje não se tem um retorno satisfatório, mas isso deve voltar ao normal. Se a economia começar a andar, no segundo semestre já teremos alguma reação”, analisa Luis Carlos Mendes Júnior, gerente financeiro da Parthenon Residence, ligada à NHT, do grupo francês Accor, especializada em gerenciamento de flats. Para ele a construção de novos projetos, que deverão resultar em mais 650 a 700 unidades trás como vantagens a renovação do mercado enquanto estrutura física, apesar de aumentar ainda mais a concorrência, já acirrada por dez flats em operação na cidade.

Atualmente o mercado de “ flat-services ” em Salvador, analisa Mendes Júnior, favorece apenas os empreendimentos mais antigos. É o caso do Olinda Apart Hotel, que alcança 90% de ocupação durante quase todo o ano, em detrimento de outros mais recentes. É onde entra qualidade dos serviços, que, para o diretor da Parthenon, deverá ser decisiva no sucesso dos projetos a partir de agora. “ A estrutura do flat teve grande impulso no Brasil desde que começou a aparecer em São Paulo, há cerca de quinze anos ”, observa.

A taxa de ocupação dos “ flat-services ”, todos com seviço de governança, bares, restaurantes e lojas, fica em torno de 90% no verão – alta estação – e no inverno baixa para 60%. Isso permite estabilidade para o investidor, comenta Mendes Júnior.

Os empresários baianos atuam nesse segmento afirmam que o mercado de flats mantém seu ritmo de crescimento. José Isaías Mascarenhas, da Emobras Empreendimentos e Engenharia, arrisca o palpite que Slavado ainda pode absorver mais 2,5 mil a 3 mil unidades. Maurício Keller, da CST Expansão Urbana, concorda : “ É um ótimo mercado. Tem muito espaço.

Desta forma, os “ flat-services ” vão surgindo na orla marítima de Salvador, principalmente na região de Olinda, onde há uma extensa área de frente para o mar, ou ainda na região de Stella Mares, litoral norte, onde são as praias mais bem freqüentadas da cidade.